{h1}
άρθρα

Η άνοδος της πολλαπλής ιδιοκτησίας στη Βρετανία

Anonim

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τη Laura Gardiner και δημοσιεύθηκε αρχικά από το Ίδρυμα Ψήφισμα.

Εισαγωγή

Πότε ένα σπίτι δεν είναι σπίτι; Όλο και συχνότερα, αποδεικνύεται. Είτε πρόκειται για ένα εξοχικό σπίτι για αποδράσεις Σαββατοκύριακου, ένα πευκοδάσος στην πόλη, ένα διαμέρισμα ενοικιαζόμενο για λίγο επιπλέον εισόδημα ή ένα άδειο κέλυφος από τούβλα και κονίαμα που εργάζονται σκληρότερα για την αποταμίευσή σας από ό, τι ένα ISA πιθανώς θα μπορούσε - πολλαπλές η ιδιοκτησία αυξάνεται.

Ένα σημαντικό και συμβολικό χαρακτηριστικό των μεταβαλλόμενων προτύπων συσσώρευσης πλούτου στη Βρετανία του 21ου αιώνα, εδώ διερευνάμε τον τρόπο με τον οποίο αλλάζει η ιδιοκτησία πολλαπλών ιδιοκτησιών, ο οποίος κατέχει τα δεύτερα σπίτια και ποιες είναι οι πολιτικές συνέπειες αυτών των τάσεων.

Η άνοδος των δεύτερων ιδιοκτητών σπιτιού

Ο 21ος αιώνας αύξησης της πολλαπλής ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας βρίσκεται στο πλαίσιο της γενικής μείωσης της ιδιοκτησίας σπιτιών τα τελευταία 15 χρόνια. Ενώ το μερίδιο των Βρετανών ενηλίκων σε οικογένειες με περιουσιακό πλούτο μειώθηκε κατά 8% μεταξύ 2000/02 και 2012/14, το μερίδιο με πολλαπλά περιουσιακά στοιχεία αυξήθηκε κατά σχεδόν το ένα τρίτο (30%).

Το 2012/14, τέσσερις στους δέκα ενήλικες δεν είχαν πλούτο σε ακίνητα καθόλου, αλλά ένας στους δέκα είχε πλούτο σε πολλαπλές ιδιοκτησίες (5, 2 εκατομμύρια ενήλικες, από 1, 6 εκατομμύρια από τις αρχές του αιώνα). Αυτές οι δίδυμες τάσεις - λιγότεροι άνθρωποι με οποιεσδήποτε ιδιότητες και με πολλούς - υποστηρίζουν την αυξανόμενη συγκέντρωση περιουσιακών στοιχείων που τροφοδοτεί την πρόσφατη αύξηση της συνολικής ανισότητας του πλούτου.

[Σημειώσεις: Οι τάσεις που παρατηρήθηκαν στην έρευνα των βρετανικών επιτροπών νοικοκυριών χρησιμοποιούνται για να επεκτείνουν τις τάσεις που παρατηρούνται στην επισκόπηση των περιουσιακών στοιχείων και των περιουσιακών στοιχείων προς τα πίσω. Πηγή: Ανάλυση RF του ISER. British Survey Panel Panel; ONS, έρευνα για τον πλούτο και τα περιουσιακά στοιχεία]

Αν δεν ληφθεί υπόψη το ενυπόθηκο χρέος (λόγω δυσκολιών στον εντοπισμό των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων των ενυπόθηκων δανείων), τα περιουσιακά στοιχεία που διατηρήθηκαν σε δεύτερη ή επιπλέον ακίνητα είχαν ακαθάριστη αξία £ 760 δισεκατομμυρίων το 2012-14 (προσαρμοσμένα σε 2017 τιμές) - ότι το 15% των £ 5.2 τρισεκατομμυρίων που κρατιούνται στο σύνολο των περιουσιακών στοιχείων.

Αυτό ισοδυναμεί με ένα μέσο όρο £ 150.000 ανά ενήλικα με πολλαπλές πηγές πλούτου περιουσίας, μια αύξηση 20% από το 2000-02. Με μέσο καθαρό συνολικό πλούτο λίγο πάνω από £ 200.000 το 2012-14 και τυπικό (διάμεσο) πλούτο μόλις £ 84.000, η ​​κατοχή πολλαπλών ακινήτων αντιπροσωπεύει σαφώς μια τεράστια αύξηση του πλούτου.

Όχι μόνο η πολλαπλή ιδιοκτησία μπορεί να ενισχύσει τον πλούτο - κάτι που είναι σημαντικό για το βιοτικό επίπεδο καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του και ιδιαίτερα για τη συνταξιοδότηση - έχει επίσης τη δυνατότητα να αυξήσει τα εισοδήματα στο παρόν και τώρα, επειδή αυτά τα ακίνητα μπορούν να ενοικιαστούν.

Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάπτυξη του ιδιωτικού νοικιασμένου τομέα (που παρέχεται από ένα συνδυασμό εμπορικών ιδρυμάτων και ιδιωτών ιδιοκτητών), το ποσοστό των ενηλίκων στο Ηνωμένο Βασίλειο που εισπράττουν έσοδα από άλλα ακίνητα ως ιδιοκτήτες διπλασιάστηκε μεταξύ 1998 / 99-2000 / 01 και 2013 / 14-2015 / 16 - από 1, 7 - 3, 4%.

Σύμφωνα με προηγούμενες έρευνες, τα τυπικά ετήσια έσοδα από ενοίκια μεταξύ αυτών των ομάδων ήταν περίπου £ 6.000 το 2008/10 - περισσότερο από το ένα τέταρτο των τυπικών μισθών τότε - υπογραμμίζοντας τη διαφορά που μπορεί να έχει μια τέτοια πηγή εισοδήματος στο βιοτικό επίπεδο.

Ποιος κατέχει πολλές ιδιότητες;

Έτσι, η πολλαπλή ιδιότητα ιδιοκτησίας παραμένει ένα μειονοτικό άθλημα, αλλά το ένα αυξάνεται στη δημοτικότητα και με τη δυνατότητα να ενισχύσει σημαντικά τον πλούτο και το εισόδημα. Επομένως, έχει δίκιο να ρωτήσει ποιος το κάνει. Τρία βασικά χαρακτηριστικά ξεχωρίζουν:

Πρόκειται κυρίως για baby boomers και μέλη της γενιάς Χ

Το μισό (52%) του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων που κατέχονται σε πρόσθετα ακίνητα κατέχεται από τους baby boomers, που γεννήθηκαν το 1946-65, και το ένα τέταρτο (25%) από την γενιά Χ, που γεννήθηκε το 1966-80. Φυσικά, ίσως αναμένουμε κάτι τέτοιο - ο πλούτος ποικίλλει σημαντικά κατά τη διάρκεια του κύκλου ζωής και κορυφώνεται γύρω από την ηλικία συνταξιοδότησης. Και, όπως υποδηλώνει το όνομα, το πράγμα για τους boomers είναι ότι υπάρχουν πολλά από αυτά.

Ο κατωτέρω πίνακας ξεπερνά αυτές τις προκλήσεις παρουσιάζοντας το μέσο ακαθάριστο πρόσθετο περιουσιακό στοιχείο σε όλους τους ενήλικες σε διαδοχικές γεννήσεις και σε διαφορετικές ηλικίες.

Αυτό που είναι εντυπωσιακό είναι ο διπλασιασμός των πρόσθετων περιουσιακών στοιχείων για εκείνους που γεννήθηκαν στη δεκαετία του 1940 σε σύγκριση με τους κοόρτες πριν από αυτούς όταν ήταν της ίδιας ηλικίας - φαίνεται ότι ο παλαιότερος στην κοινωνία σήμερα ποτέ δεν πήρε πραγματικά το δεύτερο παιχνίδι σπιτιών με μεγάλο τρόπο . Όλες οι κοόρτες γενιάς X και baby boomer στη συνέχεια βελτιώνονται στους προκατόχους τους στην ίδια ηλικία.

Ωστόσο, οι παλαιότερες χιλιετίες - αυτοί που γεννήθηκαν στη δεκαετία του '80 - είναι η πρώτη ομάδα που έχει καταγραφεί σε προκαθορισμένους υποκειμένους σε πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία - έχουν λιγότερα από τα μισά ποσά που είχαν γεννηθεί στη δεκαετία του 1970 στην ηλικία των 26 ετών.

[Σημειώσεις: Τα δεδομένα εξομαλύνεται με τον τριετή κυλιόμενο μέσο όρο. Οι τάσεις που παρατηρήθηκαν στην έρευνα των βρετανικών επιτροπών νοικοκυριών χρησιμοποιούνται για να επεκτείνουν τις τάσεις που παρατηρούνται στην έρευνα περί πλούτου και περιουσιακών στοιχείων προς τα πίσω. Πηγή: Ανάλυση RF του ISER. British Survey Panel Panel; ONS, έρευνα για τον πλούτο και τα περιουσιακά στοιχεία]

Το αναπόφευκτο συμπέρασμα είναι ότι οι σημερινοί ηλικιωμένοι και η πρόωρη συνταξιοδότηση έχουν μέχρι στιγμής οι μεγάλοι νικητές από την άνοδο της δεύτερης ιδιοκτησίας στο σπίτι.

Είναι συντριπτικά πλούσιοι και πλούσιοι

Η κατοχή επιπλέον περιουσιακών στοιχείων απεικονίζεται μερικές φορές ως ένας κοινός τρόπος για τους τυπικούς εργαζόμενους να επεκτείνουν τις αποταμιεύσεις ή για τους απλούς λαούς να ενισχύσουν τη σύνταξή τους με εισόδημα από ενοίκια. Ωστόσο, η τοποθέτηση πολλαπλών ιδιοκτητών ακινήτων και ιδιωτών ιδιοκτητών μέσα στα φάσματα του πλούτου και του εισοδήματος τους κάνει να φαίνονται πολύ απλές.

Το 88% των επιπρόσθετων ιδιοκτητών βρίσκεται στο υψηλότερο μισό της κατανομής του πλούτου και το 79% των ενηλίκων με εισόδημα από άλλα ακίνητα είναι στο πάνω μισό της διανομής εισοδήματος. Περίπου το ένα τρίτο του καθενός είναι στο κορυφαίο decile των αντίστοιχων κατανομών τους.

[Πηγή: Ανάλυση RF του ONS, Έρευνα για τον πλούτο και τα περιουσιακά στοιχεία (πρόσθετο πλούτο περιουσίας). DWP, Οικογενειακή Έρευνα (έσοδα από ενοίκια).]

Φυσικά, θα μπορούσατε να υποστηρίξετε ότι αυτές οι συγκρίσεις με όλους τους άλλους ενήλικες είναι λίγο άδικες. Για παράδειγμα, γνωρίζουμε ότι τα πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία των περιουσιακών στοιχείων συγκεντρώνονται μεταξύ των baby boomers που βρίσκονται σήμερα στην αιχμή του πλούτου.

Ομοίως, το κοινό επιχείρημα ότι το ενοίκιο από άλλο ακίνητο είναι ένας τρόπος ενίσχυσης των συνταξιοδοτικών εισοδημάτων σημαίνει ότι θα μπορούσαμε να περιμένουμε ότι αυτό θα είναι πραγματικά μια σχετική μέριμνα στη συνταξιοδότηση, όταν τα εισοδήματα είναι τώρα λίγο υψηλότερα και οι άνθρωποι είναι λιγότερο πιθανό να είναι φτωχοί.

Ωστόσο, οι επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων και ιδιοκτήτες βλέπουν ιδιαίτερα καλά ακόμα και μέσα σε αυτές τις ομάδες. Για παράδειγμα, πάνω από τα τέσσερα πέμπτα (82%) των βρεφονηπιακών ιδιοκτητών δεύτερης κατοικίας είναι το πιο πλούσιο μισό της γενιάς τους. Και πάνω από τα τέσσερα πέμπτα (81%) των συνταξιούχων ιδιοκτητών βρίσκονται στο υψηλότερο μισό της κατανομής του εισοδήματος των συνταξιούχων.

Το σαφές μήνυμα είναι ότι τόσο σε ολόκληρη την κοινωνία όσο και στους συμμαθητές της, εκείνοι που αντλούν πλούτο ή εισόδημα από πρόσθετες ιδιότητες είναι δυσανάλογα πλούσιοι και πλούσιοι.

Συγκεντρώνονται στη Νότια Αγγλία

Δεν γνωρίζουμε πού είναι οι πρόσθετες ιδιότητες, αλλά η ανάλυση του πού προέρχονται όσοι εισπράττουν έσοδα από αυτά προέρχεται από τις περιοχές που συνιστούν τη νότια Αγγλία, όπως φαίνεται στο διάγραμμα που ακολουθεί.

Σχεδόν έξι σε δέκα ιδιοκτήτες (59% του συνόλου) βρίσκονται στις τέσσερις περιοχές όπου είναι πιο συνηθισμένες: η Νοτιοδυτική, η Νοτιοανατολική, η Ανατολική Αγγλία και το Λονδίνο. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι αυτές είναι οι περιοχές όπου τα εισοδήματα και ο μέσος πλούτος είναι τα υψηλότερα (και στην περίπτωση της Νοτιοδυτικής ειδικότερα, μια υψηλότερη συγκέντρωση ηλικιωμένων ενηλίκων θα συμβάλει επίσης σε αυτό το μοτίβο).

[Πηγή: Ανάλυση RF του DWP, Survey Οικογενειακών Πόρων.]

Μια περίπτωση δράσης;

Εν ολίγοις, η κατοχή περιουσιακών στοιχείων σε περισσότερες από μία περιουσίες έχει αυξηθεί τις τελευταίες δεκαετίες και μπορεί να αποτελέσει τεράστιο όφελος τόσο για τον πλούτο όσο και για τα εισοδήματα. Οι δεύτεροι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι κυρίως ενήλικες σε προνοητική ηλικία ή πρόωρη συνταξιοδότηση, είναι πλούσιοι και πλούσιοι ακόμη και μεταξύ των συνομηλίκων τους και είναι πιθανότερο να ζουν στη νότια Αγγλία. Φυσικά, υπάρχουν εξατομικευμένες εξαιρέσεις, αλλά επιστρέφοντας στη μεγάλη εικόνα: εάν ζωγραφίζατε μια εικόνα της κοινωνικής ευημερίας, αυτό θα ήταν αυτό.

Δεδομένου ότι οι νεότερες γενιές αποτυγχάνουν να συσσωρεύουν πλούτο σε κάτι παρόμοιο με το ρυθμό των προκατόχων τους και ότι αντιμετωπίζουμε μια κρίση στέγασης που εκδηλώνεται με ανησυχίες σχετικά με την ασφάλεια και την ποιότητα για τους μισθωτές από ιδιωτικούς ιδιοκτήτες, η κατάσταση αυτή δεν φαίνεται να είναι βέλτιστη.

Και, για να είμαστε δίκαιοι, αυτή είναι μια πτυχή των μεταβαλλόμενων προτύπων συσσώρευσης πλούτου στη Βρετανία του 21ου αιώνα που οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν ξυπνήσει τα τελευταία χρόνια, με απόπειρες δράσης. Τα τέλη χαρτοσήμου για δεύτερη κατοικία εισήχθησαν πέρυσι και μειώθηκε η φορολογική ελάφρυνση των ενυπόθηκων δανείων για όσους ασχολούνταν με την αγορά-ενοικίαση τον Απρίλιο του 2017.

Αυτά τα βήματα έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, αλλά υπάρχει λόγος να σκεφτούμε ακόμη ευρύτερα - να εφαρμόσουμε τη δέσμευση για την αντιμετώπιση κενών κατοικιών στην πρόσφατη Λευκή Βίβλο για τη στέγαση, τη μεγαλύτερη ρύθμιση των ιδιωτών ιδιοκτητών και την αυξημένη ασφάλεια της κατοχής για να καταλάβουμε τους ενοικιαστές 'θέση. Και από την άποψη της φορολογίας, η πραγματικότητα μιας μεγαλύτερης δεύτερης ομάδας ιδιοκτητών σπιτιών, η οποία αποτελείται κυρίως από ηλικιωμένους, πολύ εύπορους, δεν μπορεί να αγνοηθεί καθώς παλεύουμε με τις πιέσεις των δημοσίων οικονομικών μιας γηράσκουσας κοινωνίας.

Αυτές είναι οι επιλογές και οι προκλήσεις που θα διερευνήσει η Διαγενεακή Επιτροπή μας, διότι από την οπτική γωνία πολλών από τους πραγματικούς απλούς λαούς της Βρετανίας που εξακολουθούν να επιθυμούν να κατέχουν το σπίτι τους, αλλά βρίσκουν να το κάνουν όλο και πιο μακριά, ένα σπίτι θα αρκούσε.


Συνιστάται

Νήσος Ζάχαρης

Ρητίνη δάπεδα

Solo House II