{h1}
άρθρα

Αξιολόγηση Post Occupancy: επιχειρησιακή απόδοση ενός ανακαινισμένου κτιρίου γραφείων

Anonim

Αυτό το άρθρο αρχικά εμφανίστηκε ως δημοσίευση στο blog της BSRIA, Post Occupancy Evaluation: επιχειρησιακή απόδοση ενός ανακαινισμένου κτιρίου γραφείων, που δημοσιεύθηκε τον Ιούνιο του 2015. Καταγράφηκε από τον Δρ Michelle Agha-Hossein BEng (Hons), EngD, Σύμβουλος Βιώσιμης Κτιριακής Ομάδα Βιώσιμης Κατασκευής της BSRIA.

Το My Engineering Doctorate project στοχεύει να διερευνήσει πώς και σε ποιο βαθμό η ανακαίνιση των κτιρίων γραφείων μπορεί να συμβάλει στη βελτίωση της ικανοποίησης των κατοίκων, της αντιλαμβανόμενης παραγωγικότητας και της ευημερίας, ενώ παράλληλα βελτιστοποιεί την επιχειρησιακή απόδοση του κτιρίου.

Στο πλαίσιο αυτής της μελέτης υιοθετήθηκε μια προσέγγιση μελέτης περιπτώσεων και ένα "διαγνωστικό" στυλ αξιολόγησης μετά την κατάληψη της θέσης, προκειμένου να αξιολογηθεί λεπτομερώς η απόδοση ενός πρόσφατα ανακαινισμένου κτηρίου γραφείων 5 ορόφων και να βρεθούν ευκαιρίες για μείωση του χάσματος, εάν υπάρχει.

Η μελέτη χωρίζει το περιβάλλον του χώρου εργασίας σε τρεις κατηγορίες:

  • φυσικές συνθήκες
  • εσωτερική χρήση του χώρου
  • εσωτερικές εγκαταστάσεις

Οι έρευνες και οι συνεντεύξεις των εργαζομένων αποκάλυψαν ότι η εσωτερική χρήση του χώρου ήταν η πιο σημαντική πτυχή του κτιρίου που επηρέαζε την παραγωγικότητα, την ευημερία και την ευχαρίστηση των επιβατών (ευτυχία) ενώ η βελτίωση των εσωτερικών εγκαταστάσεων δεν είχε σημαντική επίδραση. Η μελέτη κατέληξε επίσης στο συμπέρασμα ότι τα προβλήματα με τις φυσικές συνθήκες (όπως ο θόρυβος και η θερμοκρασία) προκαλούν αρνητικές επιπτώσεις στην αντιληπτή παραγωγικότητα, αλλά η βελτίωση αυτής της πτυχής σε υψηλότερο επίπεδο από ό, τι απαιτείται δεν θα αυξήσει αναγκαστικά την αντιληπτή παραγωγικότητα.

Αντίθετα, η βελτίωση της εσωτερικής χρήσης της διαστημικής πλευράς ενός χώρου εργασίας θα αυξήσει αναλογικά τη συνειδητοποιημένη παραγωγικότητα των εργαζομένων. Αυτά τα αποτελέσματα, ωστόσο, πρέπει να εξεταστούν με προσοχή καθώς οι έρευνες ικανοποίησης των εργαζομένων και οι συνεντεύξεις αποκάλυψαν ότι τα επίπεδα προσδοκιών των υπαλλήλων ενδέχεται να έχουν επηρεάσει τα επίπεδα ικανοποίησης τους από το νέο εργασιακό τους περιβάλλον. Αυτό θα μπορούσε να προκαλέσει κάποια μεροληψία στα αποτελέσματα της αξιολόγησης της απόδοσης των κτιρίων. Μια πιθανή λύση στο ζήτημα είναι η μέτρηση των προσδοκιών των επιβατών για το μελλοντικό τους χώρο εργασίας στο στάδιο του σχεδιασμού ώστε να προσπαθήσουν να εκπληρώσουν αυτές τις προσδοκίες όσο το δυνατόν περισσότερο.

Πόσο καλά το νέο περιβάλλον εργασίας ανταποκρινόταν στις προσδοκίες των επιβατών είναι ένας άλλος παράγοντας που θα πρέπει να μετρηθεί στο στάδιο μετά την κατοχή. Σημειώθηκε επίσης ότι η πυκνότητα των κατοίκων ήταν χαμηλή κατά τη διάρκεια της μελέτης (17.7m2 / άτομο) και ότι ο χώρος δεν χρησιμοποιήθηκε πλήρως και αποτελεσματικά και περισσότερο από το 50% των σταθμών εργασίας δεν ήταν συχνά σε χρήση. Η σύνδεση μεταξύ της βελτίωσης της χρήσης του χώρου και της κατανάλωσης ενέργειας του κτιρίου καθώς και της αντίληψης της παραγωγικότητας και της ευημερίας των ενοίκων του αξίζει περαιτέρω διερεύνηση. Αυτά τα αποτελέσματα είναι σημαντικά για τα έργα όπου η αύξηση της παραγωγικότητας είναι βασική και ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος.

[Νέο ανακαινισμένο περιβάλλον εργασίας]

[Παλιό περιβάλλον εργασίας]

Όσον αφορά τις ενεργειακές επιδόσεις και τις εκπομπές CO2, αποκαλύφθηκε ότι η πραγματική εκπομπή του κτιρίου ήταν τριπλάσια από τον στόχο του σχεδιασμού. Οι περισσότερες από τις ευκαιρίες χαμηλού κόστους που εντοπίστηκαν για τη μείωση του χάσματος σχετίζονταν με τη διαχείριση και τον έλεγχο κτιρίων καθώς και με τη συμπεριφορά των επιβατών.

[Συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας ανά υπομετρητή στο κτίριο τον Ιούλιο]

--BSRIA

Συνιστάται

Piers

Ψηφιακά κοινωνικά δίκτυα και προσωρινή συμφιλίωση εγκαταλελειμμένων αστικών περιοχών

Μελλοντικό κτίριο, πλατφόρμα καινοτομίας για την ανάπτυξη χαμηλών επιπτώσεων