{h1}
άρθρα

Σπίτι σε πολλαπλή κατοχή

Anonim

ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ

Σύμφωνα με τον Gov.uk, ένα σπίτι με πολλαπλή κατοχή (HMO) είναι:

.

μια ιδιοκτησία μισθωμένη από τουλάχιστον τρία άτομα που δεν είναι από ένα «νοικοκυριό» (π.χ. μια οικογένεια) αλλά μοιράζονται εγκαταστάσεις όπως το μπάνιο και την κουζίνα. Μερικές φορές ονομάζεται 'σπίτι share '.

Ένα HMO ορίζεται ως 'μεγάλο ' εάν:

  • Είναι μισθωμένο σε πέντε ή περισσότερα άτομα που αποτελούν περισσότερα από ένα νοικοκυριό.
  • Είναι τουλάχιστον τρεις ορόφους ψηλά.
  • Οι ενοικιαστές μοιράζονται τουαλέτα, μπάνιο ή εγκαταστάσεις κουζίνας.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν άδεια από την τοπική αρχή εάν εκμισθώνουν ένα HMO. Η άδεια ισχύει για διάστημα έως πέντε ετών. Απεριόριστα πρόστιμα μπορούν να επιβληθούν όταν ένα HMO δεν έχει άδεια.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει:

  • Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι κατάλληλο για τον αριθμό των επιβατών (μέγεθος και εγκαταστάσεις).
  • Βεβαιωθείτε ότι ο διαχειριστής του σπιτιού θεωρείται «κατάλληλος και κατάλληλος» (δηλαδή δεν υπάρχει ποινικό μητρώο ή παραβίαση των νόμων του εκμισθωτή ή του κώδικα πρακτικής).
  • Στείλτε στο συμβούλιο ενημερωμένο πιστοποιητικό ασφάλειας φυσικού αερίου κάθε χρόνο.
  • Εγκαταστήστε και διατηρήστε συναγερμοί καπνού.
  • Παρέχετε πιστοποιητικά ασφαλείας για όλες τις ηλεκτρικές συσκευές όταν τους ζητήσετε.

Το συμβούλιο μπορεί να προσθέσει και άλλους όρους όταν εξετάζει μια αίτηση. Εάν οι ιδιοκτήτες διαφωνούν με οποιεσδήποτε προϋποθέσεις, μπορούν να προσφύγουν στο Tribunal First-Tier.

HMOs (που περιγράφονται ως 'σπίτια σε πολλαπλάσια επαγγέλματα πληρωμής ') εμπίπτουν στην τάξη χρήσης sui generis. Τα κτίρια «Sui generis» είναι εκείνα που δεν εμπίπτουν σε κάποια συγκεκριμένη κλάση χρήσης. Ο λατινικός όρος «sui generis» σημαίνει «δικό του είδος».

Δείτε το Sui generis για περισσότερες πληροφορίες.

Τα ελάχιστα μεγέθη δωματίων και άλλοι περιορισμοί ισχύουν για τα HMOs. Δείτε το Ελάχιστο μέγεθος δωματίου για περισσότερες πληροφορίες.

Ενημερώσεις

Τον Οκτώβριο του 2018, σύμφωνα με τη νομοθεσία που θεσπίστηκε από το Υπουργείο Στέγασης, Κοινοτήτων και Τοπικής Αυτοδιοίκησης (MHCLG) τον Σεπτέμβριο του 2018, τέθηκαν σε ισχύ νέοι κανόνες που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες των HMOs.

Προηγουμένως, μόνο οι «μεγάλες HMOs» (δηλαδή, οι περισσότεροι από τρεις ορόφους και με πέντε ή περισσότερα άτομα που αποτελούν τουλάχιστον δύο νοικοκυριά) έπρεπε να έχουν λάβει άδεια από την τοπική κατοικία αρχή. Αυτό το όριο καταργήθηκε από τους νέους κανόνες, επεκτείνοντας την υποχρεωτική χορήγηση αδειών χρήσης HMOs σε μικρότερες ιδιοκτησίες.

Αυτό αναμένεται να αυξήσει τον αριθμό των HMOs που χρειάζονται άδεια από περίπου 64.000 έως 160.000. Η κυβέρνηση δήλωσε ότι οι νέοι κανόνες θα αυξήσουν τα πρότυπα στέγασης για ενοικιαστές, εκτός από τους νέους κανόνες που καθορίζουν τις ελάχιστες απαιτήσεις μεγέθους για τα υπνοδωμάτια HMO για την αντιμετώπιση των απατεώνων ιδιοκτητών και του υπερπληθυσμού. Ωστόσο, η Εθνική Ένωση Εκμισθωτών (NLA) προειδοποίησε ότι οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν έξωση ή αυξήσεις ενοικίου ως αποτέλεσμα του κόστους πιστοποίησης στους ιδιοκτήτες.

Συνιστάται

Σήμανση CE

Λόρδος Προηγούμενος του Μπράμπτον

Ένα CIOB