{h1}
άρθρα

Επεκτάσεις προθεσμιών για την εφαρμογή των υφιστάμενων αδειών σχεδιασμού

Anonim

Γενικά, όταν χορηγείται άδεια οικοδόμησης, η ανάπτυξη πρέπει να ξεκινήσει εντός τριών ετών. Η πρόθεση πίσω από αυτό το χρονικό όριο είναι να αποφευχθεί η συσσώρευση αδειών σχεδιασμού που δεν έχουν εκτελεστεί, ή "landbanking " από προγραμματιστές. Επιτρέπει επίσης στα συμβούλια να επανεξετάζουν την καταλληλότητα της ανάπτυξης υπό το πρίσμα περιστάσεων που ενδέχεται να έχουν μεταβληθεί κατά την τριετή περίοδο.

Ωστόσο, το 2009, η κυβέρνηση των Εργατικών Κυβερνήσεων εισήγαγε νέες εξουσίες επιτρέποντας την αίτηση επέκτασης της άδειας οικοδομής εάν χορηγήθηκε πριν από την 1η Οκτωβρίου 2009. Αυτή ήταν μια απάντηση στην ύφεση που ακολούθησε την πιστωτική κρίση του 2008, επιτρέποντας τις υπάρχουσες άδειες να συνεχιστούν μέχρι να ανακτηθούν οι οικονομικές συνθήκες.

Το 2012, η ​​κυβέρνηση συνασπισμού παρατείνει τη χρονική περίοδο εντός της οποίας πρέπει να έχει χορηγηθεί η ισχύουσα άδεια κατά ένα έτος. Αυτό σήμαινε ότι θα μπορούσε να υποβληθεί αίτηση για την αντικατάσταση μιας υπάρχουσας χωροταξικής άδειας, εφόσον η αρχική άδεια είχε χορηγηθεί πριν από την 1η Οκτωβρίου 2010. Αυτό περιορίστηκε στις εξελίξεις που δεν είχαν ακόμη εφαρμοστεί.

Τον Νοέμβριο του 2013, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι το μέτρο δεν θα ανανεωθεί.

Ο τότε Υπουργός Σχεδιασμού Nick Boles είπε ότι η κατάργηση του προσωρινού μέτρου θα "αυξήσει το κίνητρο για να ξεκινήσουν οι προγραμματιστές στην περιοχή πριν λήξει η άδεια". Η κίνηση επικρίθηκε από τους προγραμματιστές αλλά χαιρετίστηκε από τους αντιπάλους της τραπεζικής γης.

Δεδομένου ότι η απόφαση αυτή, οι προγραμματιστές με μη εκτελεσθείσα άδεια οικοδόμησης χρειάστηκε να εξετάσουν προσεκτικά τη στρατηγική τους. Ενώ μερικές φορές μπορούν να ξεκινήσουν ελάχιστα έργα για να αποφύγουν τη λήξη της άδειας και να υποβληθούν εκ νέου σε εφαρμογή, μπορεί να υπάρξουν προϋποθέσεις προ της έναρξης λειτουργίας ή η ενεργοποίηση της ευθύνης για τα τέλη κοινοτικής υποδομής (CIL) ή οι συμφωνίες του άρθρου 106,

Συνιστάται

Piers

Ψηφιακά κοινωνικά δίκτυα και προσωρινή συμφιλίωση εγκαταλελειμμένων αστικών περιοχών

Μελλοντικό κτίριο, πλατφόρμα καινοτομίας για την ανάπτυξη χαμηλών επιπτώσεων