{h1}
άρθρα

Άδειες εντολές διαχείρισης κατοικίας

Anonim

Οι άδειες διαταγές διαχείρισης κατοικίας (EDMOs) είναι νομικά μέσα που διατίθενται για τις τοπικές αρχές στην Αγγλία και την Ουαλία για να αναλάβουν τη διαχείριση των άγαμων περιουσιακών στοιχείων και να τα χρησιμοποιούν ως στέγαση.

Εισήχθησαν με τον περί Στέγασης Νόμο του 2004 ο οποίος διευκρίνιζε ότι εάν οι οικιστικές εγκαταστάσεις είχαν παραμείνει κενές για τουλάχιστον έξι μήνες και δεν ήταν πιθανόν να καταληφθούν στο εγγύς μέλλον, τότε θα μπορούσε να ζητηθεί από την τοπική αρχή EDMO.

Η πρόθεση του νόμου ήταν να επαναφέρει σε λειτουργία την περιουσία του ιδιωτικού τομέα, πείθοντας τους ιδιοκτήτες και χρησιμοποιώντας EDMOs ως έσχατη λύση, σε αντίθεση με την αναγκαστική εκ νέου χρήση των κενών κτιρίων είτε με υποχρεωτικές εντολές αγοράς είτε με επιβαλλόμενες πωλήσεις.

Το πρώτο στάδιο της διαδικασίας είναι η τοπική αρχή να ζητήσει προσωρινή διαταγή από το δικαστήριο κατοικίας. Εάν το δικαστήριο βεβαιωθεί ότι πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις, τότε το ενδιάμεσο EDMO διαρκεί μέχρι 12 μήνες, κατά τη διάρκεια του οποίου η τοπική αρχή θεωρείται νόμιμος κάτοχος αλλά όχι ιδιοκτήτης και πρέπει να επικοινωνούν με τον πραγματικό ιδιοκτήτη για να προσπαθήσουν και εργάζονται για την επαναφορά της χρήσης της περιουσίας.

Ένα τελικό EDMO εκδίδεται αν το κτίριο παραμείνει κενό μετά από 12 μήνες. Σε αυτό το στάδιο, η τοπική αρχή έχει την εξουσία να βρει έναν εναλλακτικό κατακτητή για την ιδιοκτησία. Εάν όμως μετά από επτά χρόνια, εξακολουθεί να μην είναι κατειλημμένο, η κατοχή πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη.

Εάν η τοπική αρχή καταφέρει να βρει έναν εναλλακτικό κατακτητή, το ενοίκιο τους καταβάλλεται, επιτρέποντάς τους να ανακτήσουν τυχόν έξοδα που προκύπτουν από την κατοχή, τη συντήρηση και ούτω καθεξής. Τα τυχόν έσοδα που προέρχονται από αυτά τα έξοδα πρέπει να καταβάλλονται στον ιδιοκτήτη.

Το 2010, η κυβέρνηση του Συνασπισμού παρατείνει την περίοδο κατά την οποία ένα ακίνητο πρέπει να είναι άδειο πριν από την υποβολή αίτησης για προσωρινό EDMO, από έξι μήνες έως δύο χρόνια. Επιπλέον, το δικαστήριο πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο έχει βανδαλισθεί ή χρησιμοποιηθεί ενεργά για αντικοινωνικούς σκοπούς και ότι υπάρχει τοπική υποστήριξη για το EDMO. Οι τροποποιημένοι κανονισμοί απαιτούν επίσης από την τοπική αρχή να δώσει στον ιδιοκτήτη τουλάχιστον τρεις μήνες ειδοποίηση σχετικά με την πρόθεσή της να υποβάλει αίτηση για το EDMO.

Ορισμένα μαθήματα ιδιοκτησίας απαλλάσσονται από τα EDMOs. Αυτά περιλαμβάνουν:

  • Εκείνοι που βρίσκονται στη διαδικασία πώλησης ή εκμίσθωσης.
  • Αυτοί που δεν ασκούν καθήκοντα επειδή ο κάτοικος βρίσκεται σε κατάσταση μέριμνας ή σε διακοπές.
  • Αυτά που είναι μερικώς κατειλημμένα (π.χ. ένα κτίριο διαμερισμάτων που είναι εν μέρει άδειο).
  • Μη οικιστικές ιδιοκτησίες.

Την εποχή του νόμου για τη στέγαση, η κυβέρνηση εκτιμά ότι οι EDMOs θα μπορούσαν να φέρουν περίπου 1000 περιουσίες ένα χρόνο πίσω στη χρήση. Ωστόσο, το 2017, διαπιστώθηκε ότι μόνο 208 αιτήσεις είχαν διατεθεί στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκ των οποίων 137 χορηγήθηκαν.

Η Lucy Pendleton, διευθυντής του κτηματομεσιτικού γραφείου James Pendleton, η οποία ανέλυσε τα στοιχεία, είπε: "Αυτή είναι μια αποτρόπαια σπατάλη εξουσιών που δίνεται στα συμβούλια για να βοηθήσουν στην επίλυση της κρίσης στέγασης. Είναι ακόμα πιο ανησυχητικό να διαπιστώσουμε ότι οι εφαρμογές έχουν μειωθεί στο μηδέν στο Λονδίνο, όπου το υψηλό κόστος ζωής και η σοβαρή και μακροχρόνια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καθιστούν αυτές τις δυνάμεις ακόμη πιο επείγουσες.

Συνιστάται

Διατμητική δύναμη

Διακοσμητική τέχνη

Ομάδα CIC BIM 2050