{h1}
άρθρα

Απαιτήσεις του εργοδότη για τον σχεδιασμό και την κατασκευή κτιρίων

Anonim

Οι απαιτήσεις του εργοδότη χρησιμοποιούνται κατά κανόνα σε σχέδια σχεδιασμού και κατασκευής (όπως το Joint JurisTurbal Tribunal (JCT) DB16) ή σε μια παραδοσιακή σύμβαση όπου ο ανάδοχος πρέπει να σχεδιάζει ξεχωριστά τμήματα των έργων.

Παρέχουν μια περιγραφή των απαιτήσεων του πελάτη, συμπεριλαμβανομένων, τις προδιαγραφές για το κτίριο, το πεδίο υπηρεσιών που απαιτείται από τον ανάδοχο και την κατανομή του κινδύνου για άγνωστα αντικείμενα. Οι προτάσεις του εργολάβου προετοιμάζονται έπειτα ανταποκρινόμενες στις απαιτήσεις του εργοδότη. Αυτά παρουσιάζουν την προτεινόμενη προσέγγιση του εργολάβου για το σχεδιασμό και την κατασκευή του κτιρίου, μαζί με την τιμή τους.

Το επίπεδο λεπτομέρειας στις απαιτήσεις του εργοδότη και η έκταση του σχεδιασμού που απαιτείται από τον ανάδοχο είναι πολύ μεταβλητές. Οι απαιτήσεις του εργοδότη μπορούν να κυμαίνονται από μια πολύ απλή προδιαγραφή σε μια πλήρως αναπτυγμένη προδιαγραφή απόδοσης και σχεδιασμό ιδεών.

Οι απαιτήσεις του εργοδότη είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο, καθώς ορίζει την επιτυχία του αποτελέσματος. Όσο καλύτερα προετοιμασμένοι είναι, τόσο πιο έντονη είναι η τιμή από τον ανάδοχο και τόσο λιγότερο πιθανό θα υπάρξουν διαφωνίες. Εάν οι απαιτήσεις του εργοδότη δεν έχουν αναπτυχθεί σωστά, ο πελάτης μπορεί να έχει σημαντικές πρόσθετες δαπάνες, καθώς τυχόν απαιτήσεις που δεν έχουν καθοριστεί σωστά ή έχουν αλλάξει, απαιτούν την έκδοση εντολών για τις οποίες ο πελάτης θα χρεωθεί από τον ανάδοχο.

Οι συμβάσεις μπορούν να συνάπτονται είτε με διαδικασίες διαγωνισμού σε ένα στάδιο είτε σε δύο στάδια. Μια διαδικασία ενός σταδίου είναι κατάλληλη όταν οι πληροφορίες που παρουσιάζονται στις απαιτήσεις του εργοδότη είναι επαρκώς ανεπτυγμένες ώστε ο αντισυμβαλλόμενος να μπορεί να υπολογίσει μια ρεαλιστική τιμή.

Αυτό μπορεί να συμβεί είτε εάν ένα σχέδιο σχεδιασμού έχει ήδη προετοιμαστεί από συμβούλους που εργάζονται για τον πελάτη ή αν το κτίριο είναι πολύ απλό, οπότε μεγάλο μέρος των εργασιών σχεδιασμού θα μπορούσε να εκτελεστεί από τον ανάδοχο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών .

Ο διαγωνισμός δύο σταδίων είναι κατάλληλος όταν οι απαιτήσεις του εργοδότη δεν είναι επαρκώς ανεπτυγμένες ώστε ο αντισυμβαλλόμενος να μπορεί να υπολογίσει μια ρεαλιστική τιμή. Στην περίπτωση αυτή, ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να υποβάλει προσφορά για το σχεδιασμό του κτιρίου μαζί με ένα χρονοδιάγραμμα των τιμών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον καθορισμό της τιμής κατασκευής του διαγωνισμού του δεύτερου σταδίου.

Οι απαιτήσεις του εργοδότη ενδέχεται να περιλαμβάνουν:

  • Μια επισκόπηση του έργου.
  • Πεδίο εφαρμογής των απαιτούμενων υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της αναγνώρισης στοιχείων που απαιτούν σχεδιασμό εργολάβου.
  • Απαιτείται η μορφή των προτάσεων του εργολάβου.
  • Μορφή που απαιτείται για την ανάλυση του ποσού της σύμβασης.
  • Διαδικασίες που θα υιοθετηθούν κατά την ανάθεση της σύμβασης.
  • Τμήματα της στρατηγικής σύντομης (ή σύντομη περιγραφή του έργου αν έχει αναπτυχθεί αυτό).
  • Προδιαγραφές προδιαγραφών ή επιδόσεων (ή συνδυασμός).
  • Πληροφορίες ιστοτόπου.
  • Υπάρχοντα σχεδιαγράμματα (αν υπάρχουν) ή ίσως ένα υπάρχον μοντέλο πληροφοριών κτιρίου.
  • Πρόγραμμα και διαδικασία παράδοσης (συμπεριλαμβανομένης της σταδιακής κατάργησης).
  • Προτεινόμενη μορφή σύμβασης, ενδεχομένως συμπεριλαμβανομένου ενός υποδείγματος που επιτρέπει την τροποποίηση ενός πρωτοκόλλου BIM ως μέρος των εγγράφων της σύμβασης.
  • Διαδικασίες για επιθεώρηση, δοκιμή, θέση σε λειτουργία και παράδοση.
  • Ευθύνη για εγκρίσεις από το νόμο (όπως άδεια οικοδομής και εγκρίσεις οικοδομικών κανονισμών) και πληροφορίες για τυχόν υπάρχουσες εγκρίσεις ή διαβουλεύσεις.
  • Σχεδιασμός ευθύνης.
  • Απαιτήσεις για εγγυήσεις.
  • Επαγγελματικές αποζημιώσεις και άλλες ασφαλιστικές απαιτήσεις.
  • Κατανομή του κινδύνου.
  • Απαιτήσεις για δείγματα και αντικείμενα για σχόλια ή εγκρίσεις.
  • Έγγραφο τιμολόγησης προσφορών (ή έντυπο για την ανάλυση του ποσού της σύμβασης).
  • Πληροφορίες πριν από την κατασκευή.
  • Πολιτικές πελατών (όπως πολιτικές περιβάλλοντος ή υγείας και ασφάλειας).
  • Συνεργατικές πρακτικές.
  • Απαιτήσεις πληροφοριών του εργοδότη για τη μοντελοποίηση πληροφοριών κτιρίων.
  • Αίτημα για λεπτομέρειες σχετικά με τους διορισμένους ή ορισμένους υπεργολάβους.
  • Οποιαδήποτε απαίτηση για σύσταση νέων συμβούλων ή μετάβαση στον αντισυμβαλλόμενο μετά την εκτέλεση της σύμβασης.
  • Στόχοι για την αξιολόγηση μετά την κατοχή.

Μόλις ο πελάτης λάβει τις προτάσεις του αντισυμβαλλομένου, είναι πιθανό να υπάρξει περίοδος διαπραγμάτευσης κατά την οποία θα συζητηθούν τυχόν ανακολουθίες μεταξύ των προτάσεων του εργολάβου και των απαιτήσεων του εργοδότη και οι προτάσεις του αντισυμβαλλομένου ή οι απαιτήσεις του εργοδότη τροποποιούνται ώστε να εξασφαλίζεται συμφωνία μεταξύ τους. Αυτό αποτελεί σημαντικό μέρος της διαδικασίας υποβολής προσφορών, καθώς δεν είναι πάντοτε απολύτως σαφές ποιο έγγραφο επικρατεί μετά τη σύναψη της σύμβασης.

Αντιμετώπιση καταγγελίας:

Εάν ο πελάτης ισχυρίστηκε ότι ένα ελάττωμα οφειλόταν στον αμελή σχεδιασμό μας. Η πρώτη ενέργεια θα ήταν η επικοινωνία με την Ασφαλιστική Εταιρεία και η προειδοποίησή τους για πιθανή αξίωση για αμέλεια.

Η Ασφάλεια Προσωπικής Αποζημίωσης απαιτείται από τους Αρχιτέκτονες σύμφωνα με τους κώδικες δεοντολογίας ARB και RIBA και σύμφωνα με το άρθρο 7.4 των τυποποιημένων όρων του RIBA για έναν Αρχιτέκτονα 2012. Ο σκοπός του, εν μέρει, είναι να προστατεύσει τον Αρχιτέκτονα από αξιώσεις από αμέλεια. Η ρήτρα 7.3 στις τυποποιημένες συνθήκες ραντεβού του RIBA για έναν Αρχιτέκτονα 2012, παρέχει ένα όριο της Αρχιτεκτονικής Ευθύνης με ρήτρα Καθαρής Συνεισφοράς. Αυτός είναι ένας ρητός όρος στη σύμβαση και επιτρέπει μόνο την άσκηση αγωγής αποζημίωσης έναντι αυτών για δίκαιη κατανομή των ζημιών που υπέστησαν.

Για παράδειγμα, ένας δικαστής μπορεί να διαπιστώσει ότι το 70% της ζημίας είναι κάτω από την κακή κατασκευή από τον ανάδοχο, με το 30% να οφείλεται σε σχεδιασμό αμέλειας. Ο αρχιτέκτονας μπορεί να είναι υπεύθυνος μόνο για το 30% του έργου. Αν αυτή η ρήτρα δεν ήταν στη σύμβαση, θα αφήσει τον αρχιτέκτονα ανοικτό σε πολύ μεγάλες αξιώσεις από τον πελάτη για το πλήρες ποσό.

Συνιστάται

Διατμητική δύναμη

Διακοσμητική τέχνη

Ομάδα CIC BIM 2050