{h1}
άρθρα

Η πολυμορφία και η στεγαστική κρίση

Anonim

Όλοι μιλούν για μια κρίση κατοικιών, αλλά αυτό είναι πραγματικά αλήθεια; Για ορισμένους, η αγορά στέγης είναι καλή και άλλοι πραγματικά άσχημα, η ατζέντα που πρέπει να αντιμετωπιστεί είναι πραγματικά ένα πρόβλημα ισότητας. Ανταποκρινόμενη στην ανάγκη όλων, με τη σωστή ποιότητα και προσιτή λύση. Ακολουθούν κάποιες σκέψεις σχετικά με την Λευκή Βίβλο για τη στέγαση του Φεβρουαρίου του 2017.

Τα τελευταία 30 χρόνια, ο κύριος πυλώνας της πολιτικής στέγασης του Συντηρητικού Κόμματος ήταν να αυξήσει το ποσό της ιδιοκτησίας στο σπίτι. Σε αυτό το διάστημα, η ιδιοκτησία στο σπίτι έχει αυξηθεί σημαντικά, αλλά βρισκόμαστε ακόμα στη μέση μιας κρίσης κατοικιών. Πάρα πολλοί άνθρωποι ζουν σε υποβαθμισμένα καταλύματα και έχουν λίγη ελπίδα να μετακινηθούν κάπου αλλού, πόσο μάλλον να είναι σε θέση να αγοράσουν ένα σπίτι οι ίδιοι. Ενώ οι καθαρές νέες προσθήκες στον τομέα της στέγασης συνεχίζουν να αυξάνονται, η επίτευξη της πρόκλησης του 2020 για 1 εκατομμύριο νέες κατοικίες δεν είναι βεβαιότητα.

Η προβλεπόμενη μετάβαση σε πιο μικτή θητεία θα ήταν ευπρόσδεκτη. Ενώ η ιδιοκτησία σπιτιού δεν είναι μια εγκαταλελειμμένη πολιτική, ένα πιο διαφοροποιημένο μίγμα κατοχής είναι σαφώς τώρα η κατεύθυνση της κυβέρνησης.

Η κυβέρνηση προσπαθεί να ενθαρρύνει περισσότερες θεσμικές επενδύσεις, να δημιουργήσει περισσότερες ιδιωτικές μισθωμένες εξελίξεις. Οι θεσμικοί επενδυτές έχουν μια μακροπρόθεσμη άποψη, πολύ λιγότερο ενδιαφέρονται για τη βραχυπρόθεσμη άνοδο και πτώση των τιμών πώλησης από τα αξιόπιστα έσοδα από ενοίκια. Αυτό θα δώσει στις οικογένειες μεγαλύτερη μακροπρόθεσμη ασφάλεια σχετικά με το νοικιασμένο σπίτι τους, χωρίς να χρειάζεται να αντιμετωπίζουν ετήσιες αυξήσεις ενοικίου, καθώς οι βραχυπρόθεσμοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εισπράξουν χρήματα όσο μπορούν.

Η αγγλική μελέτη στέγασης δείχνει ότι τα ιδιωτικά καταλύματα που ενοικιάζονται (σήμερα κυρίως μικρής κλίμακας) έχουν υψηλότερο ποσοστό κατοικιών που δεν ταξινομούνται ως «αξιοπρεπή σπίτια» σε σύγκριση με άλλα αξιώματα.

Με μια πιο μακροπρόθεσμη άποψη, οι θεσμικοί επενδυτές επιθυμούν να εξασφαλίσουν ότι τα σπίτια που κατασκευάζουν παραμένουν μια καλή επένδυση σε όλη τη ζωή του σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια είναι κατασκευασμένα με υψηλότερη ποιότητα και είναι ανθεκτικά στις μελλοντικές κλιματολογικές συνθήκες.

Πολλοί μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές επενδύουν ήδη σε αειφόρα σπίτια υψηλής ποιότητας. Οι επενδυτές της Aviva αποτελούν μέρος μιας κοινοπραξίας με το Blueprint στη λεκάνη του Nottingham Trent χρησιμοποιώντας το σήμα ποιότητας ποιότητας Home Quality ως το εργαλείο για την εξασφάλιση υψηλότερου επιπέδου ποιότητας. Στο Μάντσεστερ, οι Νομικοί και οι Γενικοί έχουν αγοράσει πρόσφατα στην ανάπτυξη των κοινοτήτων BREEAM από την PEEL στο Media City, Salford, Greater Manchester.

Η πολυμορφία της πολιτικής στέγασης δεν αφορά μόνο τη θητεία, αλλά και ποιος κατασκευάζει τα νέα σπίτια. Gavin Barwell MP, ο υπουργός στέγασης είπε ότι είμαστε "πολύ εξαρτημένοι από ένα μικρό αριθμό μεγάλων προγραμματιστών". Η ενθάρρυνση των μικρότερων προγραμματιστών αποτελεί βασικό κομμάτι που παρέχει τα εκατομμύρια των κατοικιών μέχρι το 2020.

Το 46% των ερωτηθέντων από την Ομοσπονδία Οικοδόμων Οικοτόπων δήλωσαν ότι είναι απίθανο να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν ένα νέο σπίτι. Η αντίληψη γύρω από τα νέα σπίτια εξακολουθεί να είναι κακής ποιότητας σχέδιο και κατασκευή. Ενώ αυτό εξακολουθεί να συμβαίνει πολύ συχνά, υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός μικρότερων οικοδόμων που προσπαθούν να προσελκύσουν το '46% 'σε νέα σπίτια με χαρακτηριστικά και επιδόσεις που είναι πέρα ​​από την προσδοκία τους.

Τα Egg Homes και Lumiere χρησιμοποιούν και το σήμα ποιότητας Home Quality για να τους βοηθήσουν να γνωστοποιήσουν τα οφέλη των νέων σπιτιών τους σε αυτό που είναι ουσιαστικά ένα νέο ακροατήριο. Τα σπίτια που είναι πιο βιώσιμα, καλύτερα για την υγεία και την ευημερία μας και έχουν χαμηλό λειτουργικό κόστος, αποτελούν βασικούς παράγοντες για τους αγοραστές σπιτιών 2ου, 3ου και 4ου χρόνου.

Η κυβέρνηση πιστεύει επίσης ότι τα πιο διαφοροποιημένα σπίτια θα ενθαρρύνουν τους ανθρώπους των οποίων τα παιδιά έχουν εγκαταλείψει το σπίτι τους και δεν χρειάζονται πλέον μεγάλα οικογενειακά σπίτια για να μειωθούν σε ένα σπίτι που λειτουργεί καλύτερα για τα επόμενα χρόνια της ζωής. Τα μέρη για τους ανθρώπους χρησιμοποιούν το σήμα ποιότητας στο σπίτι για να εξασφαλίσουν ότι τα σπίτια που χτίστηκαν για τους ανθρώπους αργότερα στη ζωή είναι πραγματικά χτισμένα για τις ανάγκες τους.

Ο τρόπος κατασκευής των σπιτιών είναι επίσης πιθανό να διαφοροποιηθεί και να μιλήσει για εξελίξεις που προορίζονται για σπίτια που χτίστηκαν offsite. Τα εργοστάσια που κατασκευάζονται εκτός εργοστασίου ή εργοστασίου, θα πρέπει να έχουν την ίδια ή καλύτερη απόδοση από τα παραδοσιακά κατασκευασμένα σπίτια. Σε ένα εργοστάσιο, ο έλεγχος ποιότητας ελέγχεται συνήθως πιο εύκολα, το κόστος και τα απόβλητα μπορούν επίσης να ελεγχθούν εξασφαλίζοντας ένα προϊόν που θα μπορούσε να είναι καλύτερο για τα χρήματα.

Η κατασκευή εκτός του χώρου θα μπορούσε επίσης να αντιμετωπίσει άλλα ζητήματα όπως η σκόνη κατασκευής, ο θόρυβος και η κυκλοφορία (ιδιαίτερα θετικά στις τοπικές κοινότητες αστικών περιοχών) αλλά και να βοηθήσουν στην έλλειψη εργατικού δυναμικού. Ωστόσο, όπως επισήμανε πρόσφατα ο Stephen Stone (CEO Crest Nicholson), ορισμένα εργοστάσια είναι σήμερα 90% εργατικό δυναμικό της ΕΕ, το οποίο είναι υψηλότερο από τα περισσότερα παραδοσιακά κτίρια του Λονδίνου. Ίσως να συμβαίνει ότι πολλές από αυτές τις θέσεις εργασίας γίνονται με μηχανές, αφήνοντας την ανάγκη για διαφορετικές δεξιότητες στον τομέα. Δεξιότητες για τη βελτίωση του σχεδιασμού, της αποτελεσματικότητας και της συνολικής ποιότητας.

Προκειμένου να επιτευχθεί αποδοχή από τις τοπικές κοινότητες, μια πιο διαφοροποιημένη πολιτική στέγασης πρέπει να εξασφαλίσει ότι τα σπίτια που παρέχονται στους ιδιοκτήτες κατοικιών (και στις υπάρχουσες κοινότητες) έχουν υψηλή ποιότητα και χαμηλό περιβαλλοντικό αντίκτυπο για να βελτιωθεί η υγεία και η ευημερία όλων. Η Λευκή Βίβλος προτείνει να ενθαρρυνθούν τα σπίτια που χτίστηκαν κοντά στους σιδηροδρομικούς σταθμούς, κάτι που όχι μόνο σημαίνει ότι τα νέα σπίτια είναι αυτόματα συνδεδεμένα, αλλά μπορεί να περιορίσει τον αντίκτυπο στους υφιστάμενους δρόμους (καθώς οι άνθρωποι μπορεί να μην χρειάζονται αυτοκίνητο).

Είναι όμως μια ισορροπία, χωρίς πρόσθετη ηχομόνωση από εξωτερικούς θορύβους (επί του παρόντος υπάρχουν περιορισμένοι κανονισμοί σε αυτόν τον τομέα) και οι σωστές στρατηγικές εξαερισμού (και οι δύο από τις οποίες περιγράφει το σήμα ποιότητας της κατοικίας) κατοικίες κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές θα μπορούσαν να αποτελέσουν έναν εφιάλτη για να ζήσουν σε.

Η κυβέρνηση επιθυμεί οι καταναλωτές και οι κοινότητες να συμβάλουν στην αύξηση της ποιότητας και στη βελτίωση του χαρακτήρα του σχεδιασμού. Χωρίς να διασφαλιστεί ότι οι καταναλωτές και οι καταναλωτές βρίσκονται στο σκάφος, η κοινή γνώμη σχετικά με την ποιότητα των νέων κατοικιών θα μπορούσε να υπονομεύσει όλες τις καλές προθέσεις της κυβέρνησης. Ένας κορυφαίος κατασκευαστής σπιτιών έχει μια 'Victim ' s Group στο Facebook με πάνω από 1.200 μέλη, οι σημερινοί πελάτες μοιράζονται ιστορίες για τα πράγματα που πήγαν στραβά με το σπίτι τους και οι πιθανοί πελάτες μπορεί να αποθαρρυνθούν από την αγορά ενός σπιτιού από αυτό το συγκεκριμένο οικοδόμος σπίτι.

Πριν από 10 χρόνια οι πελάτες δεν ήταν τόσο ισχυροί όσο τα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης τους βοήθησαν να γίνουν σήμερα. Δεν είναι μόνο οι ιδιοκτήτες κατοικιών, όπως τώρα οι παραδοσιακές οργανώσεις που παρέχουν εγγυήσεις συρρέουν στη συζήτηση αφήνοντας ένα «έλλειμμα εμπιστοσύνης» μεταξύ των καταναλωτών. Καθώς το σήμα ποιότητας του σπιτιού εξελίσσεται, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών είναι κάτι που θα αυξήσουμε και θα αξιοποιήσουμε.

Όπως λέει ο Javid, δεν υπάρχει ασημένια σφαίρα, αλλά ένας συνδυασμός διαφορετικών σπιτιών, με διαφορετικές δομές, χτισμένα με αποτελεσματικούς τρόπους που βρίσκονται σε τοποθεσίες που οι άνθρωποι θέλουν, με υψηλά πρότυπα ποιότητας και βιωσιμότητας είναι ο μόνος τρόπος για να επιτευχθούν οι οικιστικοί στόχοι που έχουν έχει οριστεί.


--BRE Buzz

Συνιστάται

Πόλη των εμπορευματοκιβωτίων

Βήμα / βήμα

Υφασμάτινοι κρίκοι