{h1}
άρθρα

Κοινοτικό δικαίωμα υποβολής προσφορών

Anonim

Ο νόμος για τον τοπικισμό έφερε μια σειρά από νέα δικαιώματα για τις κοινότητες και τις γειτονικές ομάδες. Μέρος 5 Το κεφάλαιο 3 του νόμου για τον τοπικισμό, μαζί με τους κανονισμούς περί ενεργητικού της κοινοτικής αξίας, εισήγαγε το κοινοτικό δικαίωμα υποβολής προσφορών. Το δικαίωμα τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο του 2012.

Το κοινοτικό δικαίωμα υποβολής προσφορών παρέχει στις κοινότητες την ευκαιρία να υποβάλλουν προσφορές για την αγορά περιουσιακών στοιχείων της κοινότητας. Αυτό περιλαμβάνει ιδιωτικά και δημόσια περιουσιακά στοιχεία. Το δικαίωμα επιτρέπει στις κοινοτικές ομάδες να ορίσουν περιουσιακά στοιχεία τα οποία πιστεύουν ότι έχουν ιδιαίτερη αξία στην τοπική τους περιοχή και τα οποία πρέπει να αναγράφονται από την τοπική αρχή ως στοιχείο κοινοτικής αξίας.

Η τοπική αρχή μπορεί να επιτρέψει την καταχώριση εάν η κύρια χρήση του περιουσιακού στοιχείου προάγει την κοινωνική ευημερία ή τα κοινωνικά συμφέροντα της κοινότητας και είναι πιθανό να το πράξει στο μέλλον. Τα κοινωνικά συμφέροντα μπορεί να περιλαμβάνουν πολιτιστικά, αθλητικά ή ψυχαγωγικά ενδιαφέροντα. Το Τμήμα Κοινοτήτων και Τοπικής Αυτοδιοίκησης (CLG) υποδεικνύει ότι τέτοια περιουσιακά στοιχεία μπορεί να είναι κτίρια ή άλλες εγκαταστάσεις, και μπορεί να περιλαμβάνουν. ένα κατάστημα χωριών, μια παμπ, ένα κοινοτικό κέντρο, ένα κέντρο για παιδιά, κατανομές, μια βιβλιοθήκη και ούτω καθεξής. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρούμενες κατηγορίες, οι οποίες ορίζονται στο Παράρτημα 1 των Κανονισμών, και αυτό περιλαμβάνει κατοικίες.

Η τοπική αρχή έχει προθεσμία 8 εβδομάδων για να αποφασίσει εάν το περιουσιακό στοιχείο πληροί τον ορισμό που ορίζεται στο άρθρο 88 του νόμου για τον τοπικισμό. Αν ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου αντιτίθεται στην καταχώριση, έχει το δικαίωμα να ζητήσει από την τοπική αρχή να επανεξετάσει την απόφαση και, αν δεν είναι ακόμα ικανοποιημένοι, μπορεί να ζητήσει από ανεξάρτητο δικαστήριο.

Αν ο ιδιοκτήτης ενός καταχωρημένου περιουσιακού στοιχείου αποφασίσει να το πουλήσει, πρέπει να ειδοποιήσει την τοπική αρχή και στη συνέχεια δεν μπορεί να προχωρήσει για 6 εβδομάδες, επιτρέποντας στις ομάδες της κοινότητας να ζητήσουν να θεωρηθούν ως δυνητικοί υποψήφιοι. Εάν καμία ομάδα δεν υποβάλει ένα τέτοιο αίτημα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το στοιχείο.

Αν ληφθεί έγκυρη αίτηση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για 6 μήνες από την ημερομηνία που έδωσε την ειδοποίηση στην τοπική αρχή, εκτός εάν το πωλούν στην ομάδα της κοινότητας. Στη συνέχεια είναι ελεύθεροι να πουλήσουν το περιουσιακό στοιχείο σε οποιονδήποτε επιλέγουν. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό δεν είναι το ίδιο με το να δοθεί στην κοινοτική ομάδα το πρώτο δικαίωμα άρνησης, επιτρέπει απλά στον ιδιοκτήτη να πουλήσει στην κοινοτική ομάδα αν το επιλέξουν.

Δεν υπάρχουν λοιπόν περιορισμοί στην περαιτέρω πώληση του περιουσιακού στοιχείου για διάστημα 18 μηνών από την ημερομηνία κοινοποίησης.

Οι πωλήσεις που δεν πληρούν τις απαιτήσεις καθίστανται άκυρες.

Ένα σύστημα αποζημίωσης είναι διαθέσιμο για τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων που ενδέχεται να υποφέρουν οικονομικά από το δικαίωμα υποβολής προσφορών. Το σύστημα διαχειρίζεται η τοπική αρχή.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Τον Μάρτιο του 2016, ο υπουργός κοινοτήτων Pub Marcus Jones ανακοίνωσε ένα νέο πρόγραμμα υποστήριξης και χρηματοδότησης για να βοηθήσει τους ανθρώπους να πάρουν τον έλεγχο της τοπικής παμπ τους προς όφελος της κοινότητας. (Αναφορά Gov.uk Νέο πρόγραμμα αξίας £ 3.6 εκατομμυρίων για να βοηθήσει τις κοινότητες να πάρουν τον έλεγχο της τοπικής παμπ τους, Μάρτιος 2016.)

Συνιστάται

Νήσος Ζάχαρης

Ρητίνη δάπεδα

Solo House II